如果对消费人群按高、中、低收入标准进行划分，那么，房地产产品也可以根据价位划分成高价位、中等价位及低价位几类。市场的分化自然带来产品的分化，产品的分化又首先表现在价格的差异化上。
区分定义高、中、低价位的标准并不是随意得来的，一般有一个以销售额为标准的分类模型，即在某个价位以下，如果该档产品总销售额占市场总销售额的30％，那该价位便是区分中、低价位的标准；同样的道理，如果从某个价位以上该档产品的销售额占市场总额的20％，那么则该价位便是中、高价位的分界线；因而中等价位产品的销售额应占市场销售总额的50％。这样划分，比按成交数量来划分更有道理，从人数上看高价位购房者是要小于20％的，而低价位购房者可能远大于30％。应该说，高收入者并不一定总是购买高价位产品，因而低价位产品具有更广泛的接受性。
产品的价格主要由产品所处的区位和产品自身的标准所决定的，在房地产不同的发展时期，区位和产品标准对价格的影响力是不一样的。
在房地产市场发展的初期，由于产品标准的差距不大，在这种情况下，区位成了决定价格的主要指标。一个处在发展中的城市，由于各方面建设并不完善，甚至连市政建设都欠账累累，这时候判断这个城市区位的好坏，与该城市市政建设的重点直接相联系，因为整个城市的城建整体上是落后的，但政府重点项目投入地区的市政、社会等设施相比更完善，因而也就成了更适宜居住的区位。市民可以不考虑自己工作及原来居住的地域，追逐这种热点区域。但这种情况会随着整个城市市政建设的逐步完善而发生改变，由市政决定的区域差距日益缩小，再加上消费群体的分化，消费者根据自身需要和爱好来选择购房的区位，吸引全市买家的项目越来越少，区域对房价的影响影响越来越小，这实际上是市场逐渐成熟的结果。
当区域对购房的影响开始弱化的时候，产品自身标准的作用就越来越明显。在同一区域，由产品标准不同形成的价格差距越来越大，即使在不同的区域，由于产品创新所提供的机会可以弥补土地级差的空间，因而在较低地价的区位进行产品创新的价值就更大。就像一些郊区项目，由于土地开发的价格空间，发展商可以在郊区开展“造镇计划”，可以发挥全面的产品创新，从规划、建筑、园林、管理、社区等方面综合造就新时代的现代化社区，它的吸引力则是巨大的，可以充分显现房地产的创造活力，也会为城市发展培育亮点。
当然，当房地产市场成熟到一定程度时，真正实现产品差异化的难度会越来越大。技术应用的成本远低于土地成本的差异，已成熟的建造技术很难产生革命性的飞跃，产品改良的技术也会被迅速推广应用。因此在成熟的房地产市场，产品标准又在新的高度上走向趋同，反而区位作为房地产自身不可复制的特性，成了决定价格和产品差异的主要因素。
