外行掘金地产日渐式微
房地产业如围城，城外的人想出去，城内的人想冲进来。红蜻蜓的地产迷局亦如此。
在上海浦东川沙板块，中国鞋业的著名民营品牌——红蜻蜓集团一手打造的别墅项目因宏观调控而销售惨淡。
在全国各大城市，外行扎堆进入地产业，冲着“暴利”两字而去，往往以“被套牢”的结局收场。
有人打了个形象的比喻：这就像围城，城外的人想出去，城内的人想冲进来。楼市调控的高压下，一些房企狼狈逃离，一些非房企则一头撞进来。
“企业盲目多元化、抱着投机心理而去，这是很多‘外行’在房地产行业失利的最根本原因。”上海乘星行总经理李骁告诉记者。
沉寂的红蜻蜓置业
东郊半岛别墅，是红蜻蜓集团旗下的上海红蜻蜓有限公司在上海打造的第一个项目。
2009年，伴随着东郊半岛别墅的高调开盘，红蜻蜓集团宣布进军上海房地产市场。
东郊半岛位于浦东川沙板块，毗邻上海迪士尼乐园，地理位置上的优越性不言而喻。
彼时，红蜻蜓置业“来势汹汹”，引发媒体跟风报道。红蜻蜓集团董事长钱金波公开表示：“东郊半岛作为集团在上海房地产市场的第一个项目，肩负着树立起红蜻蜓集团在上海房地产界影响力的重任。”
3年以后，钱金波口中的所谓“重任”，与现实境况相比，颇显尴尬。查询网上房地产，数据显示，东郊半岛自2009年11月8号首次开盘以来，至今开盘三次，总套数127套，3年间44套，去化率只有区区的三分之一。
这44套里，有25套是在今年1月—10月售出的，而2009年—2011年，每年总售套数均不足10套。
这期间，伴随着惨淡的销售业绩，东郊半岛的售价也不断下降，平均报价从2009年的2000万元降到了如今的1600万元。
记者在售楼处发现，项目现场十分冷清，几个小时内没有一个看房者。一位售楼员直言不讳：“我们这里的独栋别墅和大平层的房源还非常多，你想要什么样的都有。”
浦东的一位房产中介自称在这个地段工作了好几年，目睹了东郊半岛的“销售不力”：“刚来的时候就觉得不大受欢迎。现在还是这样，没什么名气，卖的不怎么样。”
多位业内人士分析，东郊半岛别墅销售惨淡的最大原因在于“品牌力度不够”，另外也受到了市场调控的影响。
东郊半岛的专案经理杨世良在2011年7月份就对媒体表示：限购影响了销量，调控让别墅市场很难卖出去。
